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回归大观之下的昆明豪宅起点 这一次 不仅仅是想

发布时间: 2019-08-13

  说起如今昆明的富人区,很多人可能都会脱口而出这么几个地方:滇池板块,世博板块,环湖板块。如果我们将时间回拨到十五年前,2010年后才高速发展的环湖板块会被踢出这一名单;而如果我们再回溯到近百年前的民国时期,仅存的地点可能唯有滇池了。

  说起如今昆明的富人区,很多人可能都会脱口而出这么几个地方:滇池板块,世博板块,环湖板块。如果我们将时间回拨到十五年前,2010年后才高速发展的环湖板块会被踢出这一名单;而如果我们再回溯到近百年前的民国时期,仅存的地点可能唯有滇池了。

  逐水草而居的民族特性,让滇池在古往今来的昆明人的生活中扮演了不可替代的重要角色;或者说,翻开整个昆明城的历史,就是一部与滇池有着千丝万缕联系的发展史。

  而随着清康熙年间始建大观楼,再到咸丰年间马如龙重建大观楼,“大观楼、滇池畔”成了这座城市最显著的标签与最响亮的名片。民国之时,众多名流纷纷筑宅草海旁,大观盛景下,昆明的豪宅由此发轫。

  坐落于草海北滨的大观楼,古称近华浦,其前身最早可上溯到明初沐英修建的“西园”。清康熙年间,云南巡抚王继文巡查经过此地时,感慨于山水景致的优美,命人修筑亭台楼阁,命名为大观楼。大观楼建成后,吸引了当时的众多名士显贵来此游玩宴饮,而布衣孙髯翁的180字长联,则令大观楼名声大噪,跻身中国名楼之列。

  清咸丰年间,云南回民起义反清,大观楼被付之一炬。到同治年间,云南署提督马如龙带兵演练时船行至近华浦,看到故址一片萧索,询问得知缘由后深感痛惜,于是捐资出金重建大观楼,再现了往日的金碧辉煌。

  这前后两建,中间相隔了170多年,而距今更是已有300余年。经历三个多世纪的风霜,现如今的大观楼公园占地近48公顷,陆地水面各半,盛景依旧。但即使是很多昆明本地人可能也不知道,我们今时今日所见的大观楼景致,直到90年前才真正定型,更离不开一个关键人物。

  这个人,便是在1929年到1930年间,担任了13个月昆明市长的庾恩锡。庾恩锡为云南墨江人,曾留学日本,专攻园艺。1920年,他因胞兄庾恩旸与唐继尧的同学及部署关系,被任命为云南水利局长;后又在龙云的邀请下,出任昆明市长。

  在昆明市长任上,庾恩锡的园艺专长得以发挥,他先后对翠湖、古幢、金碧等公园进行了陪护改建;又接龙云嘱咐,邀请知名的书画家、园艺大师赵鹤清,效仿西湖白堤苏堤三桥鼎峙的景观,修筑长堤,增设庭榭,打造出了大观园自己的“三潭映月”。

  庾恩锡对大观园的贡献远不止于此。1927年,在与大观楼隔水相望的南侧草海畔,香港最快开奖结果直播庾恩锡亲自操刀设计了庾家花园。作为一处私家园林,园内既有中式的亭台楼阁风韵,也有西式的几何构图景观,赵鹤清题写的“寻芳深处”牌匾、以庾恩锡字号命名的晋侯楼,无不忠实记录了那个时代的风貌。庾园在昆明近代建筑史上留下了精彩的一笔,也引领了民国时期昆明豪宅的风潮。

  而紧邻庾园,还坐落着另一处昆明近代园林及私家豪宅的代表鲁园。同样始建于1927年的鲁园,别名“子泉别业馆”,为滇军将领鲁道源的私家别墅。仿颐和园的“不系舟”以及四方重檐楼阁,有着浓厚的苏式园林特色,而建筑的主体则是法式建筑。整座园林彰显了主人在当时的意气风发。

  不止是庾园与鲁园,在大观园东侧与南侧的草海畔,民国时兴建了李园、丁园、柏园、邱园、陈园等一批私家花园别墅,这里成了昆明近代豪宅的起点。新中国成立后,这些园林被并入大观公园,成了今日的东园、南园景区,才有了我们今日所见的大观楼。

  时间来到上世纪九十年代,1992年,国务院批准成立了十二个国家级旅游度假区,滇池以唯一位于内陆省的旅游度假区身份入围。根据当时的规划,度假区将囊括综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、现代游乐园、大型淡水沙滩浴场、民族文化风情园、垂钓基地、水上娱乐中心、珍稀动物观赏区九大功能区。而为了保护区域内环境生态,这一片区不允许工业产业进驻,不允许建造高层项目,总人口规划为11万人。

  实际上,对于滇池国家旅游度假区的严格管控,也有部分原因源于之前的惨痛经历,上世纪六七十年代轰轰烈烈的“围海造田”运动,给草海及滇池带来了极大的伤害。值得欣慰的是,滇池国家旅游度假区成立的时间段,也正是对滇池草海污染问题由研究转向重点攻关的阶段。在近几十年来的治理下,草海的水质开始逐渐恢复,重新成为红嘴鸥越冬的栖息地之一。

  而在草海和滇池水质转好的同时,草海畔的滇池板块,再次成为昆明豪宅的新起点。有感于这里优越的地理位置、景观气候价值以及资源价值,本世纪初,开始有企业逐渐进驻到滇池板块,投建高端物业。

  与民国时的那一次萌芽不同,这一轮的高端物业兴起,意味着现代工业化建设方式的引入,这些高端产品在设计、景观、居住体验等层面,都更为贴近现代人的使用和居住诉求。昆明的豪宅产品一脉,实现了从近代向现代的跨越蜕变。

  对此最为直观的衡量尺度与记录,可能当属房价了。在2002年到2005年的高速发展期,滇池板块的高端项目售价,普遍已达5000-6000元/㎡,不仅远超当时市面上一般的居住类项目,即使比照各项目自身,5年间价格也翻了将近一番。

  而到2008年前后,板块内的别墅产品因其稀缺性,价格突破万元大关,甚至一度接近20000元/㎡的高位;2012年以后,板块内项目最高售价已超30000元/㎡;如今,区域内的二手房起价大多已达20000元/㎡。

  这一阶段,昆明的豪宅中心有所南移,但从未远离草海畔。而出于整体规划以及环境生态保护的考量,草海南北两岸、民国私家别墅园林广布的这一区域,一直很安静,除了几年前的绿地海珀澜庭项目,再未有新的消息。人们心中多多少少都会有所疑问:那由明清起始,历经民国的300年昆明海岸畔生活,是否就此远去,再也无处体验了?

  其实,就在差不多十年前滇池板块高端项目售价破万时,草海的规划发展也已起步。只不过,最初几年的波折,让人们并未将太多目光投向这里。

  这一波折的出现并不令人意外,从某些层面来说,顺理成章:一方面,草海岸的自然生态环境比滇池畔更加敏感,历经多年治理虽有所好转,仍需慎之又慎;另一方面,无论是政府还是开发企业,都需要反复评估区域的条件、规划、价值。毕竟,无论是从历史、环境、园林景观还是豪宅发展的角度来看,这都是昆明最珍贵的一片区域,呈现出的也必须是昆明最高端优质的项目。

  其实,在评价高端板块方面,是有着一些通用标准的,比如说稀缺的土地、统一的规划、板块内的资源及配套、产品业态以及升值预期。

  对于草海沿岸而言,土地的稀缺性已不用赘述,规划层面则有着滇池国家旅游度假区保驾护航;这里距离多个城市商圈直线公里以内,距离昆明的高铁南站以及长水机场距离均在25-30公里;再加之沿袭自民国以来的豪宅基因,只待一家擅长操刀高端产品的企业品牌,来将区域价值进一步放大。

  因此,当金地在大观楼旁、紧邻原先的庾园鲁园位置拿地时,一切预想和期待开始走向现实。

  作为拥有31年房产及相关领域开发经验的企业,金地目前已是一家国际化的房产服务提供商。在国内52座城市,其呈现出了褐石、名仕、风華、世家、天境等各类高端产品物业,将其“科学筑家,智美精工”的产品理念,融入社区生活的方方面面。2018年金地实现销售额1623亿,不仅是实力品牌,也是业内外称道的豪宅专家。

  具体到金地去年取得的草海地块,从土地自身的规划指标也能看出其高端基因:地块容积率最低0.8,最高仅1.6,标准的高端项目配置;建筑密度最大处仅50%,大部分地块建筑密度在32%以下;从水岸向内陆,限高从12米到24米,整个项目无高层建筑。

  而最让人激动的,无疑是“大观楼旁的新项目”这一位置标签了。从清朝时的名仕显贵,到民国时的唐继尧、庾恩锡、鲁道源、龙云,大观楼与草海畔,留下了太多昆明风流人物的足迹。金地携高端项目重回这一昆明豪宅氛围最浓厚,文化底蕴最悠长的地方,既是一次豪宅的回归,也是一次古今贵胄的对话。通过这个项目的景观、建筑产品乃至居于此的人,大观楼、草海畔的故事能继续传承下去。

  金地给这个即将亮相的项目定名为了金地云海一号“云”字来自云南,“海”字自然来自草海。在最贴近昆明这座城千年来核心的位置,坐望云卷云舒,近观碧海青天,这将不仅是一场视觉的盛宴,也是一次心灵的回归与一种全新的生活方式。人们都在期待,金地云海一号,将在大观盛景,草海之滨,为昆明添上怎样的精彩一笔。



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